中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從“國五條”出臺到各地出臺細(xì)則，整個3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價格繼續(xù)上漲，不過4月份上漲趨勢可望得到抑制。

　　環(huán)比連漲10個月

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，3月份百城住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有51個。漲幅前十位依次是湛江、廈門、石家莊、鄭州、柳州、北京、蘇州、南寧、營口、煙臺，它們的漲幅為2.3%~4%。

　　同比來看，3月份百城住宅價格同比上漲3.9%，連續(xù)第4個月同比上漲且漲幅擴(kuò)大。

　　任志強(qiáng)在2012年底曾預(yù)言，由于去年前兩個季度土地供應(yīng)量負(fù)增長，2013年3月以后，樓市庫存量消化得差不多了，而新增供應(yīng)量難以及時跟進(jìn)，會導(dǎo)致市場供求關(guān)系惡化。

　　思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前北京存量房僅6萬套左右，基本上3個月就能消化完，而北京今年新增的需求量大概為16萬套，供需嚴(yán)重失衡。

　　中指院發(fā)布的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告顯示，與銷售業(yè)績增長、資金壓力減緩相對，2012年房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)全年新開工面積均值為257.6萬平方米，同比下降0.7%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份全月全國主要54城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到30.7萬套，環(huán)比上漲95%，接近2012年12月的本輪調(diào)控以來最高值。

　　一線城市領(lǐng)漲

　　3月份，一線城市仍舊扮演領(lǐng)漲角色，北京、廣州、深圳漲幅超過2%，南京、重慶(主城區(qū))、上海、武漢漲幅也不低。

　　“國五條”細(xì)則要求對二手房交易征收20%差額個稅，引起市場極大恐慌，在政策落地前的3月份，各地二手住宅價格也出現(xiàn)較大波動。

　　3月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為23689元/平方米，環(huán)比上月上漲2.81%，漲幅較上月擴(kuò)大1.25個百分點；10個城市主城區(qū)二手住宅價格全部上漲。

　　同比數(shù)據(jù)更加驚人，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲18.06%，漲幅較上月擴(kuò)大2.25個百分點，其中北京漲幅達(dá)22.14%，深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%。

　　房地產(chǎn)市場的火熱在土地市場也得到印證。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度306個城市土地交易7929宗，土地出讓金5939億元，與去年同期相比上漲84%。一線城市一季度交易地塊240宗，土地出讓金高達(dá)912億元，比去年同期上漲281.7%。一季度北京土地交易52宗，土地出讓金480億元，比去年同期上漲396%，土地交易金額創(chuàng)2010年四季度以來的新高。

　　目前“國五條”細(xì)則已在各主要城市落地，未來樓市能否“退燒”？

　　張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“國五條”必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場需求，從而起到降溫樓市的作用，預(yù)計4月份房價上升的趨勢會得到抑制。如果政策持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，一線城市房價在三季度可能會出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。